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多地人才政策曲线松绑限购 给南昌的启示是什么?

百房站 2019-10-24 11:02
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  为了调控房价,防止炒房导致的房价过快增长,限购限贷可以说是调控手段中的“杀招”,目前全国的主要城市都实行了不同程度的限购政策:本地人限制购买多套住宅,外地人买房需提供不同年限的社保证明。


  南昌也不例外,除九龙湖新区和象湖新城外,目前南昌市和南昌县主城区都为限购区,本地人以个人为单位限购一套,外地人买房需提供2年社保。

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  而近期多地将“人才政策”作为突破口,给楼市松绑。尽管官方表示人才政策不是限购放松,但从结果导向来看,确实是对楼市进行了松绑。

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  南京郊区外地人买房放松限制


  媒体报道,10月15日上午从南京市传来消息:


  只要拥有大专及以上学历,且可提供南京市居住证和学历证明,未婚人士提供个人身份证和户口本,已婚人士提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。


  在此之前,外地人在六合买房开具购房证明时,需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。这实际上也是半年内,南京第二次局部放松限购。


  不过据业内人士表示,南京六合区离主城区的位置比较远,算是郊区,这次的放松对于南京楼市并没有太大的影响。其实早在6月份,南京另一个郊区高淳就已经有类似的放松限购,只不过那次的消息没有被大量传播。


  天津科技园外地人买房放松限制


  而天津的政策更加具有示范效应,政策写明:对承接北京非首都功能疏解的项目,户籍迁入本市的职工,按照本市户籍居民政策购房;对户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。以上措施,在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年。


  然而这两个城市的人才政策还只是小打小闹,南京开放的是远郊区,天津实行范围有限,几天后这个城市算是正儿八经放了个大招。


  三亚工作的外地人买房放松限制


  10月19日,三亚也发布了对于人才放松购房条件的政策,只要是全日制大专以上学历在海南缴纳一年社保,可以申请购买一套住宅;急需紧缺人才,家庭成员在海南无房,即可买房无需落户。不用个税或社保证明,直接网签,以家庭为单位,可以买一套。


  而急需紧缺人才,并没有听上去那么急需紧缺,目录涵盖373个,并不是想象中全是高精尖行业,物业、旅游业、房地产业等普通行业也包含其中,被业内人士戏称为“伪人才政策”。


  而在此之前,去年4月22日,海南实行全岛限购的“史上最严楼市政策”,外省人买房需要提供2年或5年个税或社保证明、七成首付、限售五年。


  南昌作为一个弱二线城市,是江西的省会,其经济实力、城市建设、房价水平已经成为居民中的日常吐槽。不过南昌虽然实行了主城区的限购,但对于发展中的新城,九龙湖、象湖和儒乐湖目前都不限购,且楼市也运行比较平稳,库存偏低去化周期短,所以南昌调整限购的政策可能性不大,但是这些典型城市还是给了我一些启发,毕竟人才是一个城市能否长期向好发展的根本,留住人才的关键是解决刚需住房。


  以上三城是近期政策调整比较典型的城市,限购是既定政策,有其必要性,将长期执行,但政策实施可以是灵活的,可以根据城市的实际情况进行调整,如何在不违背中央“房住不炒”的基本政策下,引进人才,保持城市的活力和竞争力,看的是当地执政者的智慧。


编辑者:admin

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