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楼盘测评丨城市美学封面之作——文演中心 让艺术改变生活!

百房站 2022-01-19 14:28
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  当我们想起任何一座城市时,我们都习惯用一个伟大的建筑来代表它。


  人们对一座城市最深刻的认知或记忆,往往始于它的标志性地点或建筑,每一个城市都有这样一座代表城市魅力的地标建筑。


  文演中心这座由国企文演集团在南昌升级打造的第三座文化坐标到底怎么样呢?今天就带大家来看看吧!


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  360°无死角多维环评


  1、项目概况


  文演中心项目落位望悦湖板块,位于祥云大道与武功山大道交汇处。项目由江西文化演艺发展集团有限公司开发,是一个70年产权的住宅项目,项目类型以洋房和小高层为主,全系装修交付,带地暖,规划容积率为2.6,总规划1812户。项目主要在售户型建面约90平方米到135平方米,小高层均价为一万二左右。


  项目已于12月25日首开了南面地块的5、7、13号楼,18层小高层,1梯2户,装修交付带地暖,一期预计2023年12月底交付。


  2、项目品质


  文演中心是文演集团倾力打造的第三座文化坐标,集演艺中心、企业总部、写字楼、集中商业、酒店、公寓、人文艺术住宅于一体的现代文化演艺综合体。择址九龙湖西核芯地段,近邻江西省政府,对望新建万达广场(在建中)。


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  整个住宅采用现代简约风格,真石漆立面吸附力强,减少立面脱落;建筑造型,多采用横向线条,减少立柱对室内光线的遮挡,增加采光效果。整个小区景观以艺术生态社区为主题,设有音乐主题园林,城市会客厅、绿氧环夜光跑道、儿童主题乐园等,为业主提供多样的室外活动功能。


  3、楼栋介绍


  整个楼盘分为南北两个地块进行开发,中间被万科联发四季光年隔开。


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  其中,南面地块由4栋7-11层的洋房和8栋小高层组成,洋房户型建面为113㎡、116㎡,小高层户型建面为90-135㎡;北面地块共有15栋住宅,由8栋11层的洋房和7栋27层的高层组成。


  4、项目配套


  4.1交通配套


  目前项目周边没有地铁线路,以后也可能不会有,没有地铁规划是这个板块的一大缺憾。但项目位于G320国道(武功山大道)与祥云大道交汇处,靠着两条主干道,自驾还算是便利的。


  4.2商业配套


  商业方面,项目自带12万方的商业综合体和1.6万方的文化演艺中心,商业包含一栋公寓、一栋写字楼、一栋高档酒店和一栋五层高的商业综合体;演艺中心方面,中心主体部分层高5层,有一个可容纳800人的剧院,文艺气息直接拉满,同时上盖为文演企业总部大楼。项目北面一路之隔就是新建城万达广场,现已进入招商阶段,预计2022年9月正式开业;东面500米左右,是华南城,未来的购物娱乐是完全不用担心的。


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  4.3医疗配套


  目前项目周边的医疗配套算是一般,最近的医院是望城新区医院,距离2.7公里,还有一个正在建设的新建人民医院(二部)。


  4.4教育配套


  项目自带一所6班的幼儿园,不过规划在北面地块,对于南地块的业主就有点距离。中小学方面,周边有江西师大附属新建城实验学校、师大附属外国语学校、启华双语国际学校等。除此之外,周边还规划了3块教育用地,其中两块已明确为望悦湖小学、望悦湖中学,预计2022年竣工。


  5、户型分析


  文演中心有建面约90㎡、115㎡、135㎡三种主力户型,为精装交付;下面让我们来看看户型:


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  首先90平方米的A1小户型,这个户型算是一个比较普通的三房刚需户型,整体方正,入门无玄关,U型厨房显得空间大;餐客厅北面有窗户,南向景观阳台,形成对流,南北通透,采光、通风都很好。


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  再来看看115平方米的B1户型,三房两厅两卫,入门玄关,还有个向西的飘窗,在保证房间尺度舒适的前提下,餐客厅做到了更宽敞;南向阳台,连接客厅和次卧,保证了自然采光,主卧带独立卫生间,衣柜可改动,设计灵活。


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  最后看看135平方米的G1户型,这个户型为舒适的四房户型,是从中间入户,没有入门玄关设计,整体方正,四开间朝南,主卧套房带L字型衣帽间,餐厨一体,操作方便;南北双阳台对流设计,保证了采光和通风,双阳台也令视野更明亮开阔。


  总结


  优势:首先作为国企背景的文演中心,在开发商实力这一块是毋庸置疑的,现代文化坐标,本身具有强大的艺术属性。项目内部自带12万方的大型商业,外部与新建城万达广场(在建中)对望,完全满足吃喝玩乐的需求,项目在红谷滩、九龙湖、新建区三区交汇的中心,靠着两条主干道,交通也算便利,刚需自住值得入手。


  劣势:小区中间被万科地块一分为二,南地块小孩上幼儿园不太方便,周边没有规划地铁。


  以上就是文演中心的相关介绍,你觉得怎么样?


编辑者:fjl

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