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多榜TOP1,江西万科何以逆势突围!

百房站 2022-01-13 13:18
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与城市同频,向兴而行

风云突变,路漫修远。


  此番精辟的年度关键词,源自易居研究院《2021-2022年度全国房地产市场报告》。


  2021年,全国房地产市场前热后冷、风云突变。上半年,房地产调控不断加码,三道红线试点范围扩大、贷款集中度管理全面实施、22城双集中供地首次推出、住建部约谈18城相关负责人、严防与查处经营贷违规流入房地产、多地推出学区房新政与二手房指导价政策等;但上半年热点地区房地产市场沿续2020年下半年以来的活跃态势,房价与地价继续上涨。下半年,画风突转,风云激变,房地产市场快速降温,热点城市房产交易量急降,第二批集中供地城市的土拍集体遇冷,70城二手房价指数8月首次转跌,十几家上市房企陆续信用违约,多数民企出现程度不一的经营困难。9月底开始,房地产融资略有松动,政策底部显现,但市场面与企业面继续走弱。


  在南昌房信网、天睿集团相继公布的年度房企销售金额排行榜中,江西万科荣登多榜TOP1。其中,房信网榜单江西万科分别获得2021年南昌房企销售总金额、住宅销售金额、住宅销售面积、住宅销售套数多榜TOP1;天睿集团榜单江西万科荣膺2021年全市房地产企业操盘金额榜TOP1。


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  据易居网公布的2021年度南昌市房地产市场年报显示,华侨城万科世纪水岸荣获2021年全市城区住宅项目销售金额、面积、套数多榜TOP1,联发万科海上明月获得2021年高新区住宅成交金额榜TOP1,鸿海万科天空之城拿下2021年南昌县项目销售金额、面积、套数多榜TOP1。


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  江西万科2021年能够获得南昌房企多榜TOP1,最核心的关键在于安全感。无论是品牌自身,还是产品打造、服务体验都是真正站在客户的角度,洞察他们的真实需求。


Chapter 01

品牌致胜 锚定绿色安全房企


  绿色房企给予的安全感,是江西万科实现逆势增长的源动力。


  2021年上半年,国家“三道红线”落地。红线一,剔除预收款的资产负债率不得大于70%;红线二,净负债率不得大于100%;红线三,现金短债比不得小于1倍。由此组成的衡量房企安全度的指标,将大多数房企拒之门外,入围安全名单的房企仅有23家。


  “三道红线”均达标的万科,剔除预收款资产负债率69.7%,现金短债比1.67,净负债率约为20.2%,是23家房企中最低,名副其实的绿色安全房企。连续6年跻身世界500强的万科,业绩表现稳健,始终保持较高的资金弹性。


  这些公开透明、稳定安全的数据,恰好是万科品牌值得信赖的根本原因。


  38年的稳步笃行,万科用产品力和服务力切实维护居者美好生活,且始终位于行业前列。从1991年起率先成立全国首个业主委员会,到2007年在全国推行全屋装修,再到2010年在全国推行销售样板间,万科用6个率先成为被同行模仿的对象。


  以第一个销售过千亿的房企、中国物业管理综合第一、万科建研所3个领先,创造万科式荣誉与传奇。在“共建美好人居,做好时代房企”的宗旨与初心下,万科已成为了国内领先的城市建设与生活服务商。


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Chapter 02

万科三好 为普通人盖好房子


  2021年8月31日,国新办举行新闻发布会,提出“努力实现全体人民住有所居”,而万科一直主张“为普通人盖好房子”。从为人民创造美好生活的层面来说,与政府不谋而合,以人民美好生活为己任,聚力打造幸福家。


  万科38年,在南昌深耕20年期间,江西万科始终坚持“好房子、好服务、好邻居”三好住宅理念,以“质量、健康、性能”为核心,研究全生命周期住宅产品,满足不同层次人群对安全房的需求。


  后疫情时代,人们对“家”的考量不在局限于面积、户型等普通认知,而是更加重视居家环境的安全与健康。2021年,江西万科整体居住满意度高达97.26%的高品质佳绩。


  在项目施工方面,江西万科采用5+2+X工业化建造体系及传统工艺精益管理,建造质量、效率和精度更高,能耗更低的好产品,即使有个别项目出现品质问题,也会在第一时间做出解决与改善。因此,获得连续6年项目入围省市级观摩工地的荣誉。


  工地开放日,江西万科会邀请业主实地参观建造过程。将施工工地、生活园区、公共区域、样板间工艺工序清晰化、透明化且常态化展示,工程师全程陪同讲解,让客户亲自检验、全程监督、切实感受项目精工品质,让客户买得安心住得更放心。


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Chapter 03

品质服务 用心缔造美好生活


  在打磨一座安全、健康、舒适的品质住宅时,江西万科也在不断提升物业服务品质,塑造更强大的品牌“软实力”。


  万科物业连续十年蝉联中国物业管理综合第一。自2003年8月入驻南昌以来,到物业人员勇救落水女子,曾获央视点赞,万科物业的细节化服务有目共睹。


  十多年来,服务约5万余户家庭,是南昌人最为认可物业选择,赋予生活与安全强大的保障性。平均每年举办百余场小区活动,涉及艺术、科普、运动等多个领域。


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  为了更好地服务业主,万科物业在高标准服务的基础之上,进一步提出了“智慧服务”的概念。万科物业科技团队独立研发的设备远程监控和运营管理系统,获得中国物业行业第一个国家专利,拥有在线缴费、智能通行、人员定位等智能化服务;自主开发的专属APP——住这儿,实现一键报修、手机开门、财务透明等黑科技功能,完成了更高效更便捷的社区服务。


  以“人民的美好生活需求”为中心,江西万科物业始终致力于为业主带来更具品质感的服务,在行业荣誉或是热销数据的背后,也是千千万万消费者用行动对万科物业品质服务表达认同。


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Chapter 04

美丽社区行动 常住常新


  好房子,才可以住一辈子。


  在卓越的产品力和服务品质的基础上,万科不忘用美丽社区行动让交付多年的园区实现“逆生长”。走进四季花城、万科青山湖、海上传奇、润园、时代广场等老牌小区,可以看到社区方方面面依旧历久弥新。


  2021年,江西万科发起美丽社区行动,为五年以上园区进行专项改造,改造清单近50项。目前已经落成包括四季花城、万科青山湖、金色名郡、金域蓝湾、地铁万科时代广场等多个社区的提升改造工程。


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四季花城

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万科青山湖

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江右东方


  对小区品质的持续维护,是万科产品的安全性和保值率的重要体现,也是万科二手房更得市场青睐的重要因素。


  万科海上传奇2014年新盘小高层均价约9600元/㎡,如今二手房成交价格已达到约22000元/㎡,而万科四季花城这个20多年的小区,房价也从最初的新房成交价约1700元/平米涨到了现在的二手房价约17000元/平米,10多倍的涨幅,市场价值可见一斑。


结语


  值得信赖的品牌力、卓越的产品力、不断提升的服务力和前瞻性的操盘能力,无论哪一项单拎出来都足以媲美其他平台,甚至犹有过之。何况,江西万科集四大优势于一身,给购房者满满的安全感。


  此外,从江西万科高达97.26%的总体居住满意度,90.27%物业服务满意度,98.31%交付服务满意度等数据中,可以相信未来江西万科还会继续扩大自身优势,在住宅领域持续发力,成为在南昌值得首选的头部安全房企。


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编辑者:fjl

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